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Alugar com Título de Capitalização

 

É um Título de Capitalização de pagamento único que garante a locação de um imóvel residencial ou comercial desejado, sem maior  burocracia, transformando o valor da caução em investimento.
Tem garantia real e perene durante o tempo de locação.

O cliente concorre todo mês a sorteio pela Loteria Federal, no valor do Título e durante sua vigência.

O valor é corrigido pela TR, e ainda conta com a Assistência Residencial totalmente gratuita e tem acesso a uma ampla Rede de Descontos.

 

Como funciona

  • Após a escolha do imóvel a ser alugado, é definido pelo Proprietário o valor da garantia e o inquilino adquire um Título de Capitalização nesse valor, garantindo a locação negociada, através de um documento de vinculação de caução.
  • O montante aceito pelo locador varia entre 10 e 12 vezes o valor do aluguel.
  • Esse valor fica caucionado em garantia da locação e só poderá ser resgatado com anuência do locador.
  • O valor do título deverá ser pago no ato da posse do imóvel.
    Finalizada a locação, é realizada a prestação de contas e verificado através de vistoria  e fotos do local, se o imóvel se encontra nas mesmas condições, ou melhor, do que quando a locação foi contratada. Com base nessas informações o valor é liberado.

Como Contratar

  • O locatário (pretendente) deverá preencher e assinar a Ficha de Cadastro da Pacheco, e providenciar a documentação necessária conforme indicado no tópico Documentos necessários abaixo.
  • Efetuar o pagamento conforme indicado acima.

Benefícios

Benefícios para o Locador

  • Propicia garantia da locação de forma ágil e sem burocracia.
  • Minimiza a demanda reprimida em função de crescimento da informalidade (ausência de documentos/comprovantes que impossibilitam a composição de ficha cadastral ou sua aprovação).
  • Permite negociar com o locatário a contratação de qualquer valor em garantias superiores aos concedidos por outras modalidades, sem risco de infringirem a Lei do Inquilinato 8245/91.

Benefícios para os Locatários

  • Permite resolver o problema de constrangimento em obter um fiador ou mesmo despender o valor do seguro fiança locatícia que não lhe será reembolsado.
  • Possibilita a utilização simultânea da caução do seu imóvel alugado em investimento e ainda concorre a sorteios, todo mês, no valor do título oferecido em caução.
  • Permite ainda, continuar com o seu investimento, mesmo ocorrendo o destrato de locação antes do prazo acordado, caso as partes o façam de comum acordo, desde que não haja débitos comprometendo a caução.

 

Documentos necessários para contratação

PRETENDENTE (PESSOA FISICA)

  • Ficha de cadastro da Pacheco Imóveis (link de acesso) preenchida e assinada
  • Cópia autenticada de RG E CPF separados e, se casado RG e CPF do cônjuge
  • Renda comprovada* mínima de:
    • 3 vezes o valor do aluguel para locação residencial.
    • 4 vezes para locação comercial.

* Comprovação de Renda:

Se for assalariado, enviar os 3 últimos holerites e a cópia da Carteira de Trabalho, das folhas de rosto com foto, qualificação, contrato de trabalho e alteração salarial, se houver;

Se não for assalariado, com registro em Carteira, apresentar os 3 últimos extratos bancários. 

RPF do ano corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega

  • Comprovante de residência recente em seu nome
  • Caso resida em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele)
  • No caso de locação comercial em nome de pessoa física, deve-se apresentar comprovação do capital necessário para a abertura ou desenvolvimento do negócio.

  PRETENDENTE (PESSOA JURIDICA)

  • Ficha de cadastro da Pacheco Imóveis Pessoa Jurídica (link de acesso) preenchida e assinada
  • Contrato social e alterações, se Ltda ou Estatuto Social e Ata de eleição da diretoria, se S/A.
  • Cartão do CNPJ.
  • RG E CPF dos sócios.
  • Extrato bancário com a movimentação do faturamento dos 3 últimos meses.
  • Balanço dos 2 últimos exercícios.
  • IRPJ do ano Corrente na íntegra, com todas as folhas incluindo o recibo de entrega.
  • Caso a empresa esteja instalada em imóvel alugado, enviar os 3 últimos recibos de aluguel (com os respectivos comprovantes de pagamento anexos) ou os 3 últimos comprovantes de depósito na conta do proprietário (caso pague o aluguel diretamente a ele).

 

 

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