O índice que corrige os contratos de aluguel tem registrado um movimento que não se via há sete anos no Brasil: é para baixo, é uma deflação. Mas os inquilinos não estão vendo isso na prática.

IGPM, quatro letras que, para muitos brasileiros, soam como um palavrão na hora de fechar as contas. O Índice Geral de Preços do Mercado é um Frankenstein. Na verdade, ele é uma mistura de outros índices, que medem os preços no campo, na indústria, no supermercado e na construção civil. É um indicador muito atrelado à variação do dólar, mas que acabou virando referência para o reajuste dos aluguéis. Só que agora esse monstro deixou de assustar.

Nos últimos dez anos, o IGPM variou bem mais do que o índice que mede a inflação oficial. Em 2016, ficou acima do IPCA, mas, desde abril, inverteu o rumo e passou a cair. No acumulado de 12 meses, a queda é de 1,66%.

O valor dos aluguéis já vinha desacelerando por causa da crise. Com a retração do IGPM e menos pressão por reajustes, o IBGE registrou em agosto deflação do aluguel pela primeira vez em 11 anos.

Uma situação que beneficia uma em cada seis famílias brasileiras e que deve continuar favorecendo o inquilino, diz o economista da LCA Consultores Fábio Romão. “Nós acreditamos que o IGPM pode ficar em deflação em 12 meses pelo menos até março do ano que vem. Em 2017, provavelmente ele vai fechar com uma queda de -1%”, afirmou.

Mas muitas imobiliárias e donos de imóveis não têm repassado a queda do IGPM para o aluguel. É que muitos contratos têm uma cláusula que diz que se a inflação for negativa, as partes concordam em manter o valor que vinha sendo pago.

“Não está tendo essa queda por conta do IGPM, mas o que está tendo já é negociações entre inquilinos e proprietários quando os valores estão fora da linha do mercado”, disse a dona de imobiliária Sueli Pacheco.

O presidente do Sindicato das Imobiliárias de São Paulo diz que não considera justo o preço não cair.

“A gente vê durante muitas décadas no Brasil, onde o valor da locação sempre sofreu um aumento, é razoável também que em um momento de diminuição de IGPM, ou seja, um IGPM negativo, uma deflação como a gente tem visto nos últimos meses, os contratos de locação também têm uma diminuição no valor”, disse o presidente do Secovi Flávio Amary.

Carolina e Ricardo vão negociar o valor aluguel em dezembro, certos de que ganharam ainda mais poder de barganha.

“Chega no final do ano vou conversar com o proprietário para ver se ele, com essa deflação, consegue reajustar um pouco mais ao nosso favor”, disse a desempregada Carolina Burgo.

Fonte: Jornal Nacional

Fonte: Jornal Nacional - Rede Globo (Edição do dia 24/08/2017)